Rambler's Top100
Герб города Орехово-Зуево Московской областиОрехово-Зуево. Московская область. Информационный сайт города Орехово-ЗуевоФорум Объявления
Герб города Орехово-Зуево 
Поиск по сайту
Навигация
А Вы знаете этого человека?
Уткин Василий Владимирович
Уткин Василий Владимирович

Об утверждении «Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма»

Решение

В целях рационального использования муниципального имущества в соответствии со ст. ст. 16, 17 Закона Российской Федерации «О Федеральной жилищной политике», Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года № 431 «О новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище» и главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации Совет депутатов города решил:

  1. Утвердить «Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма» (приложение № 1).
  2. Утвердить форму договора коммерческого найма жилого помещения (приложение № 2).
  3. Опубликовать данное решение в СМИ.
В. Кудинов.
Глава города Орехово-Зуево.

Приложение № 1

Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок и условия предоставления физическим и юридическим лицам по договорам коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-Зуево.

1.2. Договор коммерческого найма жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

1.3. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной комнаты (квартиры), благоустроенное применительно к условиям г. Орехово-Зуево и отвечающее санитарно-техническим нормам.

Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

Сдача жилого помещения внаем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

1.4. Сторонами по договору коммерческого найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны. На территории г. Орехово-Зуево заключать договоры коммерческого найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляется комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города. Указание о заключении договора коммерческого найма оформляется распоряжением главы города. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое юридическое, либо дееспособное физическое лицо.

В случае признания нанимателя недееспособным, его смерти, а также его выбытия без расторжения договора договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, указанных в договоре найма (по общему согласию между ними). Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В случае ликвидации юридического лица-нанимателя действие договора прекращается. В случае реорганизации юридического лица-нанимателя права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

1.5. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в коммерческий найм, лежит на наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет, но не менее 1 года. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

1.7. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания. Расходы по проведению мероприятий, необходимых для оформления договора, возлагаются на лицо, желающее выступать в качестве нанимателя.

II. Обязанности нанимателя

2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2. Наниматель не вправе производить перепланировку, переоборудование, реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.

2.3. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

В случае освобождения нанимателем помещения по договору коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.4. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий найм жилого помещения в местный бюджет, а также самостоятельно и своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет организаций, оказывающих коммунальные услуги, и также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.5. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения договора в надлежащем техническом состоянии.

2.6. По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действие граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

2.7. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре. Вселение в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма, их фактическое проживание в нем не влечет для наймодателя никаких последствий.

III. Права нанимателя

3.1. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, нетрудоспособных родителей при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы. На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется. Лица, вселенные в жилые помещения при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре коммерческого найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

3.2. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ.

3.3. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора коммерческого найма на новый срок. При заключении договора коммерческого найма условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.4. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в коммерческий найм, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор коммерческого найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор коммерческого найма.

IV. Права и обязанности наймодателя

4.1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение.

4.2. Балансодержатель по согласованию с наймодателем обязан производить капитальный ремонт жилого помещения. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, или если он вызван неотложной необходимостью. Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте заблаговременно. На время капитального ремонта действие договора коммерческого найма приостанавливается.

4.3. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесение платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

5.1. Размер оплаты за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, определяется в соответствии с методикой определения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма в денежном выражении. Методика определения платы по договору коммерческого найма утверждается постановлением главы города.

5.2. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре. Увеличение платы за жилое помещение возможно в одностороннем порядке в случаях ее изменения по решению соответствующего органа местного самоуправления.

5.3. Все виды льгот на оплату договора коммерческого найма, в том числе по оплате коммунальных услуг, не распространяются.

5.4. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

VI. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем.

6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

  • при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
  • если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
  • если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6 месяцев.

6.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

VII. Заключительные положения

7.1. Лицо, в отношении которого принято решение о заключении договора найма, обязано в течение 10 рабочих дней заключить договор коммерческого найма на жилое помещение.

7.2. В случае пропуска указанного в п. 7.1 срока без уважительных причин решение о сдаче жилого помещения внаем отменяется.

7.3. В случае пропуска срока на заключение договора коммерческого найма по уважительным причинам (болезнь, командировка и так далее) при ее официальном подтверждении заинтересованному лицу предоставляется право на заключение договора на это либо иное жилое помещение.

Назад:
О присвоении и утверждении почтовых адресов объектам, находящимся в муниципальной собственности
Далее:
О разрешении продажи жилых помещений муниципального фонда по распоряжениям главы города, выданным гражданам до утверждения решением Совета депутатов № 365/31 от 30.05.2002 г. Положения о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда город

Показать комментарии читателей (0) или добавить свой
 


Информационный сайт города Орехово-Зуево.
©1999-2003 Владимиров Сергей; Маликов Андрей; Орлов Дмитрий;
При создании сервера использованы АРП-технологии.

Rambler's Top100 Информационно-деловой портал Московской области